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在新建住宅中屋顶的样式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶 主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面是一个很重要的质量指标。首先要检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证1％的可靠。

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总体质量不错，但也有少数工程出现一些质量问题。比较多的是由于竞争压价，使用材料上及施工上偷工减料，如聚板密度不够，不按规定选用耐碱玻纤网布，聚合物砂浆性能不符合要求，等等。外保温的质量同其他施工项目一样，要从设计构造、施工、材料性能三个主要环节逐项把关，有关材料和施工的要求应当按照三种体系的技术规程执行。在设计构造方面，华北标出了一本通用8J2-X8(2版)墙身?外墙保温。列入了三种内保温、五种外保温(包括北京三种)法。

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